Bayrampasa'da Pashador projesinde çalismalarini sürdüren Mutlu Insaat, sanayiden kentsel dönüsüme katki saglamaya devam ediyor. Pashador projesinde de bunu gerçeklestiren sirket, kentsel dönüsüm konusuna dikkat çekiyor. Kentsel dönüsümde sürecin hizli ilerlemesi gerektigine vurgu yapan Mutlu Insaat yöneticileri Mutlu insaat Yönetim Kurulu Baskani Yüksel Hamzaoglu ve Pashador projenin basinda bulunan mimar oglu Furkan Hamzaoglu kentsel dönüsümün özel sektör destegi ile gerçeklestirilmesi gerektigini dile getiriyor.
Mutlu Insaat hakkinda bilgi alabilir miyiz?
Furkan Hamzaoglu: Sirketimiz 1974 yilinda kuruldu. Bir aile sirketi olan Mutlu Insaat olarak Istanbul'un yapilasmasina deger katan projelere imza attigimizi düsünüyoruz. Kuruldugumuz günden itibaren tabir-i caizse Türkiye'nin kentsel dönüsüm vizyonuna hizmet ediyoruz. Çalismalarimizin 1988 yilindan itibaren hiz kazandigini, farkli büyüklüklerde üst ve altyapi projelerine imza attigimizi belirtmek isteriz.
Gündemde olan Pashador projenizin detaylarini ögrenebilir miyiz?
Projemiz Bayrampasa'da yaklasik 20 bin metrekarelik arsa üzerinde gerçeklestiriliyor. Üzerinde eski ve deprem riski tasiyan 4 adet fabrikanin bulundugu araziyi alarak, bir nevi firma olarak kentsel dönüsüme katki sagladik. Biz buna "sanayiden kentsel dönüsüm" diyoruz. Arazinin yüzde 67'sini kamuya açik alanlara terk ettigimiz projemizi 6 bin 456 metrekare alan üzerinde gerçeklestiriyoruz. 50 bin metrekarelik insaat alanina sahip olmasi hedeflenen Pashador projemiz konut ve ticari üniteleri kapsiyor. Ayrica proje kapsaminda Bayrampasa Belediyesi'ne kapali otopark ve 05/13 Insaat*Yatmm«Al n3,m 261 semt pazari sözünü de verdik.
"Projemiz agirlikli olarak 3+1 dairelerden olusuyor"
181 daireden olusan projemiz agirlikli olarak 3+1 dairelerden olusuyor. Bölgenin ihtiyaci, beklentileri daha çok 2+1 ve 3+1 yönündeydi; sadece 35 tane 1+1 konut tasarladik.
"10 bin metrekarelik 3 katli ticari alanimiz var"
Projenin alt bölümünde 10 bin metrekarelik ticari birimimiz var. 3 kattan olusuyor. Bodrum kati market alani, zemin kati hizmet birimlerinin oldugu banka, kuaför, döviz bürosu, eczane, çiçekçi gibi detaylari içerecek. Üst katta ise kafe-restoranlar olacak. Bu özellikleri ile projemizi insanlarin her türlü alisverisi yapabilecegi, eglenerek vakit geçirebilecekleri bir cazibe merkezi olarak düsündük.
Yatirim bütçesi - tamamlanma tarihi nedir?
Toplam 40 milyon dolarlik bütçe ile tamamlamayi planladigimiz Pashador için belirledigimiz bitis tarihi Haziran 2015. Ancak biz genelde projelerimizi 6 ay erken teslim ederiz, bu projemizde de bunu hedefliyoruz.
Projenin konumu hakkinda bilgi verir misiniz?
Bayrampasa'nin Beleç mevkiinde yer alan projemizin tam önünde Beleç-Uluyol metro duragi bulunuyor. Projemizin öne çikan en önemli özelligi ulasiminin kolay olmasi. Metro, metrobüs, otobüs gibi toplu tasima araçlarina kolay ulasim saglamanin yani sira baglanti yollarinin da yanibasinda bulunuyor. Sehrin merkezine yakin bir noktada degiliz, sehrin tam merkezindeyiz.
"Bayrampasa'nin en üst noktasinda bulunuyoruz"
Ikinci en önemli özelligimiz ise Bayrampasa'nin en üst noktasinda bulunmamiz. 2 katli dükkan bölümlerinden sonra 5'er metrelik yükseklige sahip olan projemiz, bahçe katlarindan itibaren essiz bir istanbul panoramasi sunuyor. Haliç'ten baslayip, Galata, Tarihi Yarimada ve adalara kadar uzanan bir istanbul silueti sunuyoruz. Ayrica önü kapanmayacak bir konumda bulunmamiz da projemize deger katan unsurlar arasinda yer aliyor.
Satislar ne durumda?
En düsük dairenin 70 metrekare oldugu projemizde Adalar manzarali 5+2 daire seçeneklerimiz mevcut. Projenin metrekare fiyatlari 3 bin / 3 bin 200 TL'den basliyor. 1+1 dairelerin 224 bin TL'den basladigi projemizde konut fiyatlari 1 milyon 600 bin TL'ye kadar çikiyor. Pesin ödemelerde yüzde 8 iskonto yapma durumumuz var ya da yüzde 30, yüzde 50 pesin ödemelerde de önemli indirimler yapabiliyoruz. Satis ofisi tamamlanmamasi, reklam yapilmamasina ragmen oldukça yogun bir taleple karsilasmis olmak ise bizi mutlu ediyor.
Projenin mimari çalismalari kime ait?
Kraft Mimarlik / Hakan Bagci ile Nazli Tinastepe ile çalistik, ortaya oldukça da iyi bir is çiktigini düsünüyoruz.
Diger projelerinizden bahseder misiniz?
Bahçelievler'de hayata geçirilen Yasemin Konaklari - 2 projemiz var. 2013 yilinda tamamlamayi hedefledigimiz proje, 30 bin metrekarelik alanda 98 adet daire, 5 adet dükkan olarak tasarlandi. 4 bin metrekarelik peyzaj alanina sahip olan projenin 20 milyon dolarlik yatirimla tamamlanmasini planliyoruz.
Günesli Park Gardenya
Günesli Park Gardenya, Günesli'de konumlaniyor. 2013 yilinda tamamlamayi planladigimiz projemiz, 15 bin metrekare kapali otopark alani, kapali yüzme havuzu ve spor salonu, sosyal donati alanlari ile öne çikiyor. Konumuyla da avantajlar sunan projemiz havalimanina 3 km, TEM otoyoluna 3 km, Basin Ekspres yoluna 500 metre mesafede bulunuyor. 17 bin metrekare yesil alanin bulundugu projemiz için 40 milyon dolarlik yatirim bütçesi ayirdik. 05/13 lnjaat.4 YatirimPashador projemizin önemli özelliklerinden biri Baprampasa'nin en üst noktasinda bulunmamiz. 2 katli dükkan bölümlerinden sonra 5'er metrelik yükseklige sahip olan projemiz, bahçe katlarindan itibaren essiz bir Istanbul panoramasi sunuyor. Haliç'ten baslayip, Galata, Tarihi Yarimada ve adalara kadar uzanan bir Istanbul silueti sunuyoruz.
Capital Tovver
Basin Ekspres yolu üzerinde konumlanan projemizde çesitli büyüklüklerde shovvraom ve ofis alanlari bulunuyor. Istanbul'un iki önemli aksi E5 ve E6 yollarini baglayan bir noktada bulunan proje havalimanina sadece 5 dakika mesafede. 2013 yili sonuna kadar tamamlamayi planladigimiz projemizde 100 adet bagimsiz ofis, 4 bin 370 metrekarelik 4 adet depolu shovvroom bulunuyor. 50 milyon dolarlik yatirim bütçesi ayirdigimiz Capital Tovver'in arsa alani ise 9 bin 555 metrekare.
Ümraniye Can Park
Projenin adi: Ümraniye Can Park, otel ve AVM bölümlerinden olusan bir proje. 2013 yili sonuna kadar tamamlamayi planliyoruz. Alemdag Caddesi üzerinde, altindan metro istasyonu geçen projemiz 40 bin metrekarelik alanda, 105 magazali AVM, 2 bin araçlik otopark ve siginak ile 4 bin 500 metrekarelik 75 odali oteli kapsiyor. 100 milyon dolarlik yatirimla tamamlamayi planladigimiz yapinin arsa alani 18 bin 813, toplam insaat alani ise 105 bin metrekare.
Yürütülen kentsel dönüsüm çalismalarini nasil degerlendiriyorsunuz?
Biz yaptigimiz projeler ile sanayiden kentsel dönüsüme katki sagliyoruz. Kentsel dönüsüm mutlaka olmasi gereken, ancak çok fazla tarafi oldugu için uzlasmanin da çok kolay saglanamayacagi bir sistem. Bunun en zorlu uygulamalari Fikirtepe'de yasandi, hepimiz gördük. Kentsel dönüsüm uygulama asamasinda uzun soluklu bir is süreci kapsiyor. Bir sürü insanla görüsmeler yapilmasi, ikna edilmesi gerekiyor; bürokrasi çok fazla. Ama ülkemiz yapilasmasini göz önüne alinca kesinlikle yapilmasi gerektigi konusunda hemfikiriz. Ancak özel sektör destegi olmadan kentsel dönüsümün basariyla tamamlanabilecegini düsünmüyorum.
KDV yasasiyla ilgili ne düsünüyorsunuz?
KDV insaatçilar olarak bize tam anlamiyla bir yük, hiç olmamali. Kat karsiligi is yapip, yüzde 50'ini arsa sahiplerine veriyor isem, yüzde 38'lere varan vergiler ödüyor olmamiz sektörün önünü kesen bir uygulamadir. Bu açidan bakinca adil oldugunu söylemek pek mümkün degil.
insaat sektörüne dair son olarak neler eklemek istersini?
Özellikle Istanbul deprem gerçegini göz önüne alirsak kentsel dönüsümün vazgeçilmez oldugunu düsünüyorum. Öte yandan arsa üretmekte zorlaniyoruz. Sehrin içinde arsa üretemiyoruz. Bu anlamda kentsel dönüsüm arsa üretimi konusunda hem bizim için hem de sehrin yenilenmesi konusunda önemli bir firsat olacaktir. Bu anlamda hedeflerimizin basinda, sehrimizi daha güvenli gelecege tasimak oldugunu söyleyebilirim.
|
| Habere Ait Ekler |
 |
|
|
| 
